文确楼/

文确楼探索“公益+商业”模式，走出了一条保护与发展双赢的新路。

厦门网讯（厦门日报记者应洁）上午9点不到，大社居民王华梅骑着电动车穿过游客喧嚣的大社牌坊，然后熟练地往左一拐，来到浔江路115号一栋漂亮的侨楼——文确楼。王华梅是这处区级文保单位文确楼的讲解员，每天重复着这样的上班线路。去年，文确楼在大社片区城中村现代化治理中迎来新一轮“升级”，王华梅明显感觉到今年文确楼的客流量大了起来，她的工作也更忙了。

南洋风情的鸳鸯咖啡、按照嘉庚先生口味复刻的“咸粥配油条”——吉林游客张文娴一走进“时光花园”咖啡馆，就被菜单上的特色推荐所吸引。逛至文创商店，她又看中了一款闽南特色的“滴水兽”冰箱贴。在她看来，在这里不仅能看建筑、看展览，还能坐下来静心感悟嘉庚精神、感受南洋风情，“沉浸式体验的感觉很不错”。

“这栋兼具东西方特色的侨房由陈嘉庚的族亲陈文确、陈六使兄弟于1937年所建，因长期无人居住一度变成危房，后来，陈氏后人将文确楼捐给集美街道，老侨房走上焕新之路。”领着一队刚来的游客，王华梅边走边介绍。去年，文确楼又完成新一轮维护与修复，“大社村史馆”也全新开放。

“以前大家进来转一转，就走了。”王华梅说，去年“时光花园”进驻后，游客不仅可以了解嘉庚族亲陈文确、陈六使的华侨创业史、参观大社村史馆，还可以喝南洋咖啡，体验地道美食，沉浸式体验大社的侨乡魅力，“今年春节假期，文确楼日均客流量达到万人以上，创下历史新高。”

“完成基础修缮后，我们并未止步于静态保护，而是探索‘公益+商业’‘国企+民企’协同运营模式。”集美街道办副主任朱伟胜介绍，大社片区古建侨楼多，如何让老建筑焕发新活力，尤其如何破解历史建筑“高投入、慢回报、难持续”的运营困局，成为集美街道城中村现代化治理的重要课题。

以文确楼为例，集美街道委托一家国企作为总运营方，保障陈文确陈六使陈列馆、嘉庚邮局、大社村史馆等公益性空间的免费开放；同时通过招标流程，遴选具备文旅运营经验的商家入驻，形成以商养文、以文促兴的可持续发展路径。“民企控股、政府参股，让懂文化、会运营、善创新的经营主体担纲主力，政府重点做好规划引领、风貌管控、政策支持和底线把关。”朱伟胜说。

在“跑通”文确楼这条活化利用路径后，集美街道已经对辖区侨楼古厝资源“摸排记账”，推动登永楼等建筑空间的修缮和活化利用，吸引青年参与城市更新和业态共创。

在城中村现代化治理进程中，大社片区改造实践走出了一条保护与发展双赢的新路，既赓续历史文脉，又实现现代化发展。通过系统治理、精准保护与有机更新，厦门持续优化城中村空间品质与发展生态，吸引更多社会资本投资参与古厝活化利用，推动文旅融合、业态创新与片区可持续发展。

王华梅颇有感触地说，如今的大社正在被更多人“看见”。她期待自己更忙些，期待更多类似的古建侨楼被激活、被看见。